什么是强拆？司法强拆有哪些条件？

什么是强拆?

强拆，就是指由法院作为强拆主体实施对公民房屋的拆除行为。根据房屋征收的相关规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。新条例实施后，按照原条例作出的裁决，如果没有行政强拆的，也一律由法院强制执行。

司法强拆有哪些条件?

(一)申请人主体条件

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民政府”，其余主体均无申请法院强拆的权利。

(二)申请期限是否符合法律规定

根据《条例》规定，被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”，与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即，当此二者同时满足时，政府才能申请法院强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼，则政府无权直接申请“司法强拆”。由此可见提起行政复议或行政诉讼，已成为“司法强拆”的阻却性事由。

根据《行政复议法》第二十一条的规定，行政复议期间具体行政行为不停止执行。而根据《条例》的上述规定，行政复议期间不能申请法院“司法强拆”。看似冲突，事实上，申请“强拆”前的补偿决定属于具体行政行为，提起行政复议或行政诉讼，本身便是具体行政行为的阻却性事由。征收补偿决定在行政复议过程中并未停止，而司法强拆并非具体行政行为，仅是对征收补偿决定的一种执行途径，《条例》将强拆权限全部交由法院行使，是在国有土地上房屋征收与补偿领域执行方式的特别规定，并不违反《行政复议法》的上述规定，二者在此问题上并不存在冲突。

(三)被申请人是否履行法定义务

“司法强拆”还应确定征收补偿决定规定的期限是否届满，被征收人是否存在不搬迁的事实。任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务，在“司法强拆”过程中，同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定，“司法强拆”则失去了事实基础。

根据相关法律的规定，不管是拆迁土地还是房屋，都必须要经过合法的审批手续，同时还要有合法的拆迁方法，要是在与对方尚未协商一致的情况下进行强行拆除的话，相关人员是要承担法律责任的。