第一套房卖掉了再买属于第几套?
受到买房限购政策的影响,买第一套房子和第二套房子是有很多区别的,那么首次购房和二次购房的区别是什么?第一套房卖掉了再买属于第几套?
1、第一次买房叫首套房,第二次买房叫二套房,它们的区别有首付比例不同,在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率不同,如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
3、契税的税率不同,比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税,购买二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%税率征收契税,90平方米以上的,按2%税率征收契税。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》,房屋交易纳税标准有所改变,特别是对于第一次购房客户,更可以享受到税收减免政策,当然,必要前提是能够提供第一次购房证明。
有的朋友买了第一套房子之后卖掉,想再买一套,这算第几套房呢?
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房;市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
以上就是关于首次购房和二次购房的相关内容,希望对有需要的朋友有所帮助。
房子满5年为啥还要再交20%的个税?
一、增加恐惧
由于二手房的交易环节多,容易出问题,购房者对于环节不甚清楚,总怕上当受骗,当听闻有20%个税时,往往第一时间主观认定不优质,税费过高、房屋价格高。
注解:含20%差额个税的房子未必不能买,实际上,有不少有该税费的房子比市场价格低很多,性价比是很高的,很值得买,优质不优质要仔细分析过才知道。
二、增加首付,降低客户群体
由于现在税费都是谁买谁出,诸如契税、增值税、个人所得税等只能真金白银的向税务局缴纳,而20%个税不是个小数目,小者几万元,多则几十万元,真真实实的增加了不少的首付支出。这就降低了购买群体。