套房认定标准有哪些？家庭住房套数如何认定？

套房认定标准有哪些?

1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。

5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

家庭住房套数如何认定?

(1)农村居民已拥有住房，包含已经取得没动产权证书的住房和已经完成网签备案但尚未取得没动产权证书的住房。

(2)来自不同家庭的2人及以上一同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。

(3)评定住房套数时，“认房”一定要北京市内有住房，没有在北京市内的住房不包含以内。

(4)北京市建委整体规划项目立项中体现为普通住宅项目的商住楼不计入住房套数、土地出让年限一般为40或50年。比如：办公楼、商业服务、办公室、工业厂房、停车位、配套公建、仓储物流等。

注：家庭主要成员就是指夫妻彼此及未成年子女，成年子女不可以测算以内。未成年子女的判定标准：没满18岁。