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高档二手房交易契税的比例是多少?二手房交易印花税是多少?

2022-11-24 09:29:43 来源:深圳热线

1、中介费

一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。

2、测绘费

有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费

3、评估费

持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰

4、交易费用

契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

登记费:每套80元

印花税:5元,买卖双方均需缴纳

手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。

营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。

5、贷款费用

贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

抵押费:贷款额×1.4‰

登记费:80元

印花税:5元

注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

二手房买卖的税费谁承担

根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。

税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。

不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。

虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。

责任编辑:{ij7}

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