什么情况要抵押登记？不动产登记的意义是什么

抵押登记是当事人双方为了设立抵押权，依照法定程序在不动产登记机构履行的法律行为。抵押的作用是保证交易的安全。抵押登记可分为三种情况：一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;第三，权利消灭时的注销登记。

不动产登记的意义是什么?1.不动产登记是指依据国家法律，对土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益进行登记和记载。这是物权设立、变更、转让、消灭的记录和见证。

2.不动产登记的性质是指不动产登记的法律属性。关于不动产登记的性质，有公法行为说、证明行为说和私法行为说。我们认为，不动产登记不是登记机关的行政行为，其本质应当是一种产生私法效力的事实行为。物权包括：所有权、地上权、永佃权、地役权、优先购买权、质权、抵押权、租赁权和采石权。

3.根据2007年3月全国人大通过的《中华人民共和国物权法》，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力;未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。”“不动产登记由不动产所在地的登记机关办理。实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

需要经过哪些步骤房产抵押登记?1.办理房产抵押登记申请;

2.申请人填写《市房产登记申请表》，提交材料;

3.申请人可以在终审判决前撤回注册;

4.办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);

5.窗口接收人开具回执清单，收取费用;

6.接收人按要求审核登记材料，录入权属登记信息并签署初审意见;

7.必要时，应进行现场勘测;

8.办理房产抵押登记审核(1-2个工作日);

9.评审人员应按要求审核报名材料，核对电子数据并签署评审意见。不符合要求的，退回，一次性告知。不符合条件的，向申请人发出不予注册或者暂缓注册通知书(7日内);

10.办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)。最终审核人对报名材料进行审核，对电子数据进行核对，并按要求签署最终审核意见。